十一月の朝はずいぶん冷える。先週、自宅のベランダに出たとき、手すりの塗装がぽろりと剥がれているのに気づいた。指でそっと触れると、白い粉が指先に残った。ああ、そういえば前回塗り替えたのはいつだっただろう、と思い出そうとしても、まったく記憶がない。たぶん10年以上は経っている。
建物というのは、黙って老いていく。
派手に壊れるわけではないから、つい後回しにしてしまう。でも外壁や屋根の塗装は、建物を包む「皮膚」のようなものだ。皮膚が傷めば内部に影響が出るように、塗膜が劣化すれば雨水が染み込み、鉄筋が錆び、コンクリートがじわじわと腐食していく。そうなってからでは、塗装工事だけでは済まなくなる。
遮熱・断熱塗料の需要が前年比プラス5.1%増という数字が示すように
、今の時代、塗装工事に求められるものは「見た目をきれいにする」だけではなくなっている。夏の猛暑、冬の底冷え。室内の温度環境に悩んでいる方が多いのは、実は外壁や屋根の断熱性能が落ちていることと無関係ではない。適切な塗装工事を施すことで、光熱費の削減にもつながるケースがある。これは見落とされがちな、でも大切な視点だ。
マンションに住んでいる方にとっては、マンション大規模修繕一式請負という言葉が気になり始める時期があるかもしれない。
マンションは12年から15年ごとに建物の保全を目的とした大規模修繕工事が行われ、コンクリートの構造体、その皮膜としての塗装、防水工事を適切な時期に行うことで、建物を永く使用できることになる。
この「適切な時期」というのが、意外と難しい。早すぎても遅すぎても、結果的にコストが膨らむ。
適切なグレードアップ工事を実施したマンションは、未実施の物件と比較して平均10%から15%の資産価値向上が確認されている
というデータもある。塗装工事は、単なるメンテナンスではなく、資産価値向上のための投資でもある。そう考えると、「お金がかかるから」と先送りにすることが、むしろ損につながるとわかる。
では、施工会社を選ぶときに何を気にすればいいか。
業者の信頼性が分からないと感じる方が61%にのぼり、「施工実績が本当か疑わしい」「口コミが自作自演に見える」という声も多い。
正直、これは的外れな不安ではない。実際に見積書を3社から取ったとき、金額がまるで違うことに驚く方は少なくない。「なぜこんなに差があるの？」と思うのは当然だ。
ここで一つ、知っておいてほしいことがある。適正な工事には、適正な価格がある。
極端に安い見積もりには、理由がある。下地処理を省いていたり、塗料の希釈率が高すぎたり、塗布回数が少なかったりする。仕上がりは一見きれいでも、数年で剥がれてくる。そのとき、また費用がかかる。結果的に、高くついた、という話はよく聞く。
架空の話ではあるが、「アルタスペイント」という名の地方の塗装会社に問い合わせた知人が、丁寧な現地調査と詳細な工程説明に感心して、他社より少し高い見積もりを選んだ。「なんで高いほうにしたの？」と聞いたら、「説明が一番ちゃんとしてたから」と答えた。それは、正しい選び方だと思う。
複数の施工会社から見積もりを取る、いわゆる相見積もりは鉄則だ。
そのうえで、価格だけを見るのではなく、工程の説明が丁寧か、使用する塗料の種類をきちんと明示しているか、アフターフォローの体制はどうか、を確認してほしい。
塗装工事は、終わったあとに「よかった」とわかる仕事だ。
冷たい北風が吹き込む前に、あのベランダの手すりをちゃんと見てもらおう、と思っている。指先に残った白い粉が、そろそろ動き出すタイミングを教えてくれていた気がして。
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組織名：株式会社下井建装 / 役職名：代表取締役社長 / 執筆者名：下井伸英
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